1.招商條件
本招商項目遼寧省高速公路塔山服務區中式快餐（餃子類）招商項目，招商人為遼寧省高速公路實業發展有限責任公司（以下簡稱招商人），招商代理為遼寧仁合項目管理有限公司（以下簡稱招商代理）。項目已具備招商條件，現對本項目進行公開招商。
2.項目概況
2.1項目概況：塔山服務區位于京哈高速公路（G1）430公里、遼寧省葫蘆島市連山區塔山鄉境內。塔山地處遼西走廊要塞，是關內外交通咽喉，為歷代兵家必爭之地，著名遼沈戰役塔山阻擊戰所在地，是全省首個“零碳”服務區。服務區占地234畝，綜合樓一樓建筑面積8872㎡，規劃業態面積3212㎡、業態點位20處。兩區規劃招商業態項目包括主力中餐、西式快餐、中式快餐、美食廣場和水吧等。
2.2招商范圍及合同包：本次招商業態為塔山服務區中式快餐（餃子類），共包含1個檔口，本項目共劃分為一個合同包。
建筑面積僅供參考，實際面積以實地為準，招商人不接受實際面積偏差的索賠要求。(圖紙和檔口編號詳見附件1：塔山服務區平面圖)
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動租期2年。如服務區先行正式投營（服務區正式投營以加油站投入使用為準），合同期從合同簽訂日起計算，裝修免租期2個月；如業態先行投營，合同期從服務區正式投營日起計算，無裝修免租期。未正式投營前雙方簽訂補充協議，僅收取提點租金。
2.4租金及其他費用：本次招商租金收取方式為保底租金和提點租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報價，提點租金比例在20%基礎以上，采用分段提點模式，根據最終保底租金結果計算，營業收入每增加40萬提點增加1%，最高為25%。水、電等相關費用按實際發生量支付費用，采暖費為一個采暖周期，按38元/平計收。
提點租金模型如下：
A=保底租金÷20%
A<年營業收入≤(A+40萬元)，年度提點租金為年營業額×20%；
（A+40萬元)<年營業額≤（A+80萬元)，年度提點租金為年營業額×21%；
（A+80萬元)<年營業額≤（A+120萬元)，年度提點租金為年營業額×22%；
（A+120萬元)<年營業額≤（A+160萬元)，年度提點租金為年營業額×23%；
（A+160萬元)<年營業額≤（A+200萬元)，年度提點租金為年營業額×25%；
年營業額在（A+200萬元)人民幣以上，年度提點租金為年營業額×25%。
2.5中式快餐品牌須為全國知名連鎖品牌，連鎖門店數量不少于100家，采用直營或加盟合作，或省級及以上“老字號”品牌，采用直營合作。
2.6其他合作要求
（1）響應人須按照服務區主題文化設計和招商人整體業態布局原則制定方案，包括經營品類、品牌引進、裝修裝飾和場地布景等；響應人成交（以下稱成交人）后，成交人承諾同意根據招商人可能存在的后續規劃調整，雙方協商進行位置變動或面積增減，如協商不成，本次招商結果作廢，招商人退還相關招商費用，但不承擔任何法律責任；成交人承諾根據招商人業態規劃原則，調整業態布局和品牌引進方案，并經招商人審核通過后實施，否則招商人有權否決成交人成交資格，并且不承擔任何法律責任；成交人在服務區經營過程中，須配合招商人對業態布局和品牌的調整要求。
（2）成交人須采用招商人“收銀一體化”收銀方式，由成交人自行購置收銀設備，并在“中國銀行”開立賬戶，進行營收款項的T+7日返還。
（3）招商人收取成交人年保底租金金額25%，作為履約保證金。合同履行超過12個月以上且合同履行期間未發生違約等情況，成交人提前申請退出經營且經招商人審核同意的，可無息全額退還履約保證金，否則不予退還。成交人單方提出解除或擅自單方終止合同時，則招商人有權扣除全部履約保證金，保證金數額不足以彌補招商人損失的，成交人還應承擔相應法律和賠償責任。成交人單方提出解除合同，租金計算至停業之日后60天，以彌補給招商人另行招商期間帶來的損失。
（4）業態裝修標準采取審核制，由成交人根據服務區主題文化內容設計，出具裝修效果圖、施工圖和工程項目清單，經招商人審核備案符合要求后開始施工，裝修投入標準不低于每平方米1000元（不含廚房用品和設施設備）；施工結束后，招商人對照成交人裝修效果圖、施工圖和工程項目清單驗收，符合標準要求后方可營業；如未符合標準要求，由成交人重新調整。
（5）可以根據自身情況，選擇在6:00-8:30期間提供早餐服務；設計明廚亮灶，并公示主要原材料。
（6）本項目不可經營“屬于該品牌連鎖門店統一經營產品”之外的任何其他產品，并且經營除餃子類、小菜類的其他產品時須征得招商人同意。
（7）遼寧交投集團和下屬公司員工本人及其四類關系人員不得參與經營。與招商人存在利害關系可能影響公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本次招商項目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一合同包招商項目。
（8）不得私自轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。
（9）自成交通知書發出之日起10日內，成交人須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項。因成交人方原因未能在上述約定時間內完成相應事項的，視為成交人違約，招商人有權取消其成交人資格。
3.響應人資格要求
3.1本次招商要求響應人必須同時具備的資格要求詳見下表：
3.2本次招商不接受聯合體響應。
4.招商文件的獲取
4.1凡有意參加響應者，請于2025年10月10日至2025年10月14日，每日上午8:30時至11:30時，下午13:30時至16:30時（北京時間，下同），將下述相關證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個PDF文件發送至924328986@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“塔山服務區中式快餐（餃子類）招商+報名單位名稱報名材料”），并電話告知招商代理公司確認報名情況，聯系電話：024-83733442-82。
獲取招商文件需提供：
①填寫完整的《項目報名登記表》，詳見附件2；
②招商文件費用支付憑證（銀行電子回單）；
③法定代表人（負責人或經營者等）簽發的授權委托書影印件（逐頁加蓋單位公章），授權委托書中須附法定代表人（負責人或經營者等）、委托代理人二代身份證影印件。（如法定代表人親自報名，僅需提供法人身份證影印件）詳見附件3。
④響應人單位營業執照副本的影印件、食品經營許可證影印件。
4.2招商文件每套售價300元/包，采用現金（銀行電匯或網銀轉賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號信息如下：
戶名：遼寧仁合項目管理有限公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司沈陽融匯支行
賬號：21001370008052518656
如響應人為法人企業，請用法人企業對公賬戶匯款；如響應人為個體工商戶，請用個體工商戶對公賬戶或經營者賬戶匯款。匯款憑證需注明項目簡稱：塔山服務區中式快餐（餃子類）招商文件費。
4.3響應人自購買招商文件之日起，應確保其向招商人提供的聯系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應人自行承擔。
5.響應文件的遞交
5.1招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等，招商人將本著特色突出、適度競爭的原則在服務區引進多個經營業態，部分業態產品之間可能會存在一定競爭，入駐商戶應接受在同一服務區競爭的情況。
5.2響應文件遞交的截止時間（響應截止時間，下同）為2025年10月21日13時30分，響應人應于當日13：00時至13:30時將響應文件遞交至遼寧仁合項目管理有限公司（沈陽市和平區麗島路46-1號）。
5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招商文件要求密封的響應文件，招商人將予以拒收。
5.4響應文件應由響應人法定代表人（負責人或經營者等）或委托代理人遞交，遞交人應攜帶身份證原件（委托代理人還應攜帶授權委托書原件）。
5.5本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：
第一次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：
（1）報名截止及遞交響應文件的響應人家數為2家時，則該合同包招商方式轉換為競爭性談判招商。
（2）報名截止及遞交響應文件的響應人家數為1家時，則該合同包招商方式轉換為直接談判招商。
6.發布公告的媒介
本次招商公告在《東北新聞網》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實業發展有限責任公司官網（m.rkpfsc.com）同時發布。
7.聯系方式
招商人：遼寧省高速公路實業發展有限責任公司
地址：遼寧省沈陽市渾南新區飛云路7號
聯系人：邱先生
電話：18624040970
招商代理：遼寧仁合項目管理有限公司
地址：沈陽市和平區麗島路46-1號
聯系人：薛女士
電話：15940284297、024-83733442-82
郵箱：924328986@qq.com
遼寧仁合項目管理有限公司
2025年10月10日
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