1.招商條件
本招商項(xiàng)目遼寧省高速公路草市、阜新、那四服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)招商項(xiàng)目，招商人為遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱招商人），招商代理為遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱招商代理）。項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招商。
2.項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目概況：為滿足經(jīng)營(yíng)需要，現(xiàn)對(duì)遼寧省高速公路草市、阜新、那四服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行公開招商。
2.2招商范圍及合同包：本次招商項(xiàng)目將草市服務(wù)區(qū)雙側(cè)餐廳2個(gè)、阜新服務(wù)區(qū)（朝陽-鐵嶺方向）美食廣場(chǎng)1個(gè)、那四服務(wù)區(qū)（鐵嶺—朝陽方向）美食廣場(chǎng)1個(gè)，共計(jì)4個(gè)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位劃分為1個(gè)合同包。
上述經(jīng)營(yíng)面積為建筑面積，僅供參考，實(shí)際面積以實(shí)地為準(zhǔn)，招商人不接受實(shí)際面積偏差的索賠要求。
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動(dòng)租期2年，裝修免租期1個(gè)月。
2.4租金及其他費(fèi)用：本次招商租金收取方式為“保底租金或20%提點(diǎn)租金”二者取高模式，保底租金為成交人的成交報(bào)價(jià)，提點(diǎn)租金為四個(gè)點(diǎn)位當(dāng)年度稅前合計(jì)營(yíng)業(yè)額的20%，營(yíng)業(yè)額100萬元（含）以下不收取提點(diǎn)租金。低效經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位可采取季節(jié)性經(jīng)營(yíng)策略，水、電等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量支付，按照季節(jié)性經(jīng)營(yíng)和以往合同約定據(jù)實(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳納采暖費(fèi)。
3.響應(yīng)人資格要求
3.1本次招商要求響應(yīng)人必須同時(shí)具備的資格要求詳見下表：
3.2本次招商不接受聯(lián)合體響應(yīng)。
3.3其他要求：
3.3.1 不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包或擅自改變用途、調(diào)整業(yè)態(tài)及增加營(yíng)業(yè)范圍。
3.3.2遼寧交投集團(tuán)和下屬公司員工本人及其四類關(guān)系人員不得參與經(jīng)營(yíng)。與招商人存在利害關(guān)系可能影響公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加本次招商項(xiàng)目。單位法定代表人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一合同包招商項(xiàng)目。
3.3.3自成交通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，成交人方須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項(xiàng)。因成交人方原因未能在上述約定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)事項(xiàng)的，視為成交人違約，招商人有權(quán)取消其成交人資格。
4.招商文件的獲取
4.1凡有意參加響應(yīng)者，請(qǐng)于2025年9月1日至2025年9月4日，每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午13:30時(shí)至16:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），將下述相關(guān)證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個(gè)PDF文件發(fā)送至1967261707@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“草市、阜新、那四服務(wù)區(qū)招商+報(bào)名單位名稱報(bào)名材料”），并電話告知招商代理公司確認(rèn)報(bào)名情況，聯(lián)系電話：024-83733442-84。
獲取招商文件需提供：
①填寫完整的《項(xiàng)目報(bào)名登記表》，詳見附件1；
②招商文件費(fèi)用支付憑證（銀行電子回單）；
③法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）簽發(fā)的授權(quán)委托書影印件（逐頁加蓋單位公章），授權(quán)委托書中須附法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）、委托代理人二代身份證影印件。（如法定代表人親自報(bào)名，僅需提供法人身份證影印件）詳見附件2。
④響應(yīng)人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的影印件、食品經(jīng)營(yíng)許可證影印件。
4.2招商文件每套售價(jià)300元/包，采用現(xiàn)金（銀行電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號(hào)信息如下：
戶名：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司沈陽融匯支行
賬號(hào)：21001370008052518656
如響應(yīng)人為法人企業(yè)，請(qǐng)用法人企業(yè)對(duì)公賬戶匯款；如響應(yīng)人為個(gè)體工商戶，請(qǐng)用個(gè)體工商戶對(duì)公賬戶或經(jīng)營(yíng)者賬戶匯款。匯款憑證需注明項(xiàng)目簡(jiǎn)稱：草市、阜新、那四服務(wù)區(qū)招商文件費(fèi)。
4.3響應(yīng)人自購買招商文件之日起，應(yīng)確保其向招商人提供的聯(lián)系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時(shí)傳達(dá)并及時(shí)反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
5.響應(yīng)文件的遞交
5.1招商人可配合現(xiàn)場(chǎng)踏勘。凡是遞交響應(yīng)文件則視為充分熟悉本招商項(xiàng)目所在地與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、公用設(shè)施、交通流量等。
5.2響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（響應(yīng)截止時(shí)間，下同）為2025年9月11日13時(shí)30分，響應(yīng)人應(yīng)于當(dāng)日13：00時(shí)至13:30時(shí)將響應(yīng)文件（包含第一信封《商務(wù)及技術(shù)響應(yīng)文件》、第二信封《報(bào)價(jià)響應(yīng)文件》）遞交至遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)）。
5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招商文件要求密封的響應(yīng)文件，招商人將予以拒收。
5.4響應(yīng)文件應(yīng)由響應(yīng)人法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者等）或委托代理人遞交，遞交人應(yīng)攜帶身份證原件（委托代理人還應(yīng)攜帶授權(quán)委托書原件）。
5.5公告階段響應(yīng)人不足3家的情形處理
第一次公告：本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：招商人在分析原因后重新招商。
第二次公告：本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：
（1）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為2家時(shí)，則該合同包轉(zhuǎn)換為競(jìng)爭(zhēng)性磋商招商。
（2）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為1家時(shí)，則該合同包轉(zhuǎn)換為直接談判招商。
具體內(nèi)容詳見招商文件。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在《東北新聞網(wǎng)》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司官網(wǎng)（m.rkpfsc.com）同時(shí)發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招商人：遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
地址：遼寧省沈陽市渾南新區(qū)飛云路7號(hào)
聯(lián)系人：郝先生
電話：13940514789
招商代理：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
地址：沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)
聯(lián)系人：賈女士
電話：024-83733442-84/15909821279
郵箱：1967261707@qq.com
遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
2025年9月1日
中國·遼寧省沈陽市渾南區(qū)飛云路7-1號(hào)？？？？遼ICP備17006544號(hào)