1.招商條件
本招商項(xiàng)目遼寧省高速公路塔山服務(wù)區(qū)中餐廳及美食廣場項(xiàng)目已經(jīng)過批準(zhǔn)，招商人為遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱招商人），招商代理為遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（以下簡稱招商代理）。項(xiàng)目已具備招商條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行公開招商。
2.項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目概況：塔山服務(wù)區(qū)位于京哈高速公路（G1）430公里、遼寧省葫蘆島市連山區(qū)塔山鄉(xiāng)境內(nèi)。塔山地處遼西走廊要塞，是關(guān)內(nèi)外交通咽喉，為歷代兵家必爭之地，著名遼沈戰(zhàn)役塔山阻擊戰(zhàn)所在地，是全省首個(gè)“零碳”服務(wù)區(qū)。服務(wù)區(qū)占地234畝，綜合樓一樓建筑面積8872㎡，規(guī)劃業(yè)態(tài)面積3212㎡、業(yè)態(tài)點(diǎn)位20處。兩區(qū)規(guī)劃招商業(yè)態(tài)項(xiàng)目包括主力中餐、西式快餐、中式快餐、美食廣場和水吧等。
2.2招商范圍：本次招商業(yè)態(tài)為塔山服務(wù)區(qū)主力中餐和美食廣場，單區(qū)面積約585㎡，兩區(qū)共計(jì)1170㎡（以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目共劃分為一個(gè)合同包。本次招商項(xiàng)目經(jīng)營品項(xiàng)暫不包括面條和水餃類快餐。
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動(dòng)租期2年（招商人根據(jù)固定租期內(nèi)乙方經(jīng)營合法性、合規(guī)性，是否存在食品安全、人員傷亡等重大責(zé)任事故，拖繳租金、費(fèi)用，經(jīng)營數(shù)據(jù)造假?zèng)Q定是否執(zhí)行浮動(dòng)租期）。
2.4租金及其他費(fèi)用：本次招商租金收取方式為保底租金或提點(diǎn)租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報(bào)價(jià)；提點(diǎn)租金按銷售額階梯提取，公示如下：
A=保底租金÷20%
A<年?duì)I業(yè)額≤(A+100萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額的21%;
（A+100萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+200萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額的22%;
（A+200萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+300萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額的23%;
（A+300萬元)<年?duì)I業(yè)額≤（A+400萬元)，年度提點(diǎn)租金為年?duì)I業(yè)額的24%;
年?duì)I業(yè)額在（A+400萬元)人民幣以上，年度提點(diǎn)租金為25%。
水、電等相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生量支付費(fèi)用，采暖費(fèi)為一個(gè)采暖周期，按38元/平計(jì)收。
2.5最低限價(jià)（保底租金）：180萬元/年。響應(yīng)人的報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)將為無效報(bào)價(jià)，其響應(yīng)文件將被否決，不再參與招商活動(dòng)。
3.響應(yīng)人資格要求
3.1本次招商要求響應(yīng)人必須同時(shí)具備的資格要求詳見下表：
3.2本次招商不接受聯(lián)合體響應(yīng)。
3.3其他要求：
1.被授權(quán)委托人社保要求：
被授權(quán)委托人在響應(yīng)人單位繳納的本招商公告發(fā)布之日前一年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月（含）以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；注冊(cè)不到四個(gè)月的新公司以注冊(cè)日之后至今（響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間）的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，不少于二個(gè)月。
2.不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、分包或擅自改變用途、調(diào)整業(yè)態(tài)及增加營業(yè)范圍。
3.公司在職員工及直系親屬不得參與經(jīng)營。
4.招商人可配合現(xiàn)場踏勘。凡是遞交響應(yīng)文件則視為充分熟悉本招商項(xiàng)目所在地與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、公用設(shè)施、交通流量等。
5.自成交通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，成交人方須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項(xiàng)。因成交人方原因未能在上述約定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)事項(xiàng)的，視為成交人違約，招商人有權(quán)取消其成交人資格。
4.招商文件的獲取
4.1凡有意參加響應(yīng)者，請(qǐng)于2025年5月27日至2025年5月30日，每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午13:30時(shí)至16:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），將下述相關(guān)證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個(gè)PDF文件發(fā)送至924328986@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“塔山服務(wù)區(qū)中餐廳及美食廣場招商+報(bào)名單位名稱報(bào)名材料”），并電話告知招商代理公司確認(rèn)報(bào)名情況，聯(lián)系電話：024-83733442-82。
獲取招商文件需提供：
①填寫完整的《項(xiàng)目報(bào)名登記表》，詳見附件2；
②招商文件費(fèi)用支付憑證（銀行電子回單）；
③法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營者等）簽發(fā)的授權(quán)委托書彩色影印件（逐頁加蓋單位公章），授權(quán)委托書中須附法定代表人或負(fù)責(zé)人、被授權(quán)委托人二代身份證彩色影印件以及被授權(quán)委托人在響應(yīng)單位繳納的社保繳納證明彩色影印件。（如法定代表人親自報(bào)名，僅需提供法人身份證彩色影印件）詳見附件3。
④響應(yīng)人單位營業(yè)執(zhí)照副本的彩色影印件、食品經(jīng)營許可證彩色影印件。
4.2招商文件每套售價(jià)300元/包，采用現(xiàn)金（銀行電匯或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號(hào)信息如下：
戶名：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司沈陽融匯支行
賬號(hào)：21001370008052518656
響應(yīng)人請(qǐng)用法人企業(yè)對(duì)公賬戶匯款，匯款憑證需注明項(xiàng)目簡稱：塔山中餐廳及美食廣場招商文件費(fèi)。
4.3響應(yīng)人自購買招商文件之日起，應(yīng)確保其向招商人提供的聯(lián)系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時(shí)傳達(dá)并及時(shí)反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
5.響應(yīng)文件的遞交
5.1招商人可配合現(xiàn)場踏勘。凡是遞交響應(yīng)文件則視為充分熟悉本招商項(xiàng)目所在地與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、公用設(shè)施、交通流量等，將本著特色突出、適度競爭的原則在服務(wù)區(qū)引進(jìn)多個(gè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，部分業(yè)態(tài)產(chǎn)品之間可能會(huì)存在一定競爭，入駐商戶應(yīng)接受在同一服務(wù)區(qū)競爭的情況。
5.2響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間（響應(yīng)截止時(shí)間，下同）為2025年6月9日9時(shí)30分，響應(yīng)人應(yīng)于當(dāng)日9：00時(shí)至9:30時(shí)將響應(yīng)文件（包含第一信封《商務(wù)及技術(shù)響應(yīng)文件》、第二信封《報(bào)價(jià)響應(yīng)文件》）遞交至遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司（沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)）。
5.3逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招商文件要求密封的響應(yīng)文件，招商人將予以拒收。
5.4響應(yīng)文件應(yīng)由響應(yīng)人法定代表人（負(fù)責(zé)人或經(jīng)營者等）或被授權(quán)委托人遞交，遞交人應(yīng)攜帶身份證原件（被授權(quán)委托人還應(yīng)攜帶授權(quán)委托書原件）。
5.5本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：
第一次公告，本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)不足3家的合同包招商方式約定：
（1）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為2家時(shí)，則該合同包招商方式轉(zhuǎn)換為競爭性磋商。
（2）報(bào)名截止及遞交響應(yīng)文件的響應(yīng)人家數(shù)為1家時(shí)，則該合同包招商方式轉(zhuǎn)換為直接談判。
6.發(fā)布公告的媒介
本次招商公告在《東北新聞網(wǎng)》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司官網(wǎng)（m.rkpfsc.com）同時(shí)發(fā)布。
7.聯(lián)系方式
招商人：遼寧省高速公路實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司
地址：遼寧省沈陽市渾南新區(qū)飛云路7號(hào)
聯(lián)系人：邱先生
電話：18624040970
招商代理：遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
地址：沈陽市和平區(qū)麗島路46-1號(hào)
聯(lián)系人：薛女士
電話：024-83733442-82
郵箱：924328986@qq.com
遼寧仁合項(xiàng)目管理有限公司
2025年5月27日
中國·遼寧省沈陽市渾南區(qū)飛云路7-1號(hào)？？？？遼ICP備17006544號(hào)